KSF versnelling planontwikkeling

Probleemstelling

Veel projecten kennen een lange aanlooptijd. Juist de fase van planontwikkeling duurt relatief lang. Verschillende afdelingen van gemeenten hebben verschillende eisen en worden op volgordelijkheid betrokken. De planningen van de ontwikkelaar/corporatie en de gemeente zijn verschillende planningen. Het aantal eisen ’stapelt’ boven-bouwbesluit’, door steeds nieuwe experts te betrekken met een nieuwe verantwoordelijkheid.

Veel partijen hebben zich hier al over gebogen, zoals bijvoorbeeld de parallelplanning van Fakton. Ook de Landelijke Versnellingstafel heeft zich hierover gebogen en heeft recent een nieuw model geintroduceerd. Het zgn. Dinkla-Model.

Klik Hier

Dit model is hier te vinden, kosteloos te downloaden van de RVO-website en als zodanig te gebruiken in twee bestanden:
1. de interactieve pdf geeft inzage vooral in wie wat wanneer waarvoor moet doen, in de verschillende ontwikkelfasen.
2. Het invullen van circa 50 ja/nee-vragen in Excel leidt tot een realistische procedureplanning / tijdlijn met deadlines.

Bij onze regionale bouwstromen zie je met regelmaat snellere procedures door standaardisatie, bundeling van woningen en gezamenlijk inkoopproces.

Aanpak

De werkgroep richt zich op de fase planontwikkeling: alles dat gedaan moet zijn tot en met de vergunning. Denk daarbij aan het Dinkla-model van de Landelijke Versnellingstafel, de bouwstromen, het modulair circulair bouwen, eens vergund altijd vergund etc.

Op de korte termijn willen we zo concreet mogelijke ondersteuning op casussen bieden.

Inventariseren hardheid plannen met beoogde start bouw 2024 t/m 2026 door secretaris RVT bij lokale bouwtafels.

Analyse welke korte termijn projecten van 2024 t/m 2026 versnelling kunnen gebruiken in de planontwikkelingsfase (mogelijk zijn er al partijen bezig met pilots).

Knelpunten analyse (interviews en betrekken experts): waar liggen de hobbels?

Gerichte ondersteuning op specifieke projecten die vertragen. Hierbij zullen wij de ervaring van bijvoorbeeld Fakton kunnen betrekken.

Op de lange termijn willen we een inspirerende, motiverende analyse en workshop ontwikkelen om als standaard dienstverlening aan te bieden.

Ondersteuning op de planning bieden aan lokale partijen die pilots willen doen (bijvoorbeeld met gezamenlijke parallelle planning).

Ondersteuning bieden aan bouwstroom-projecten.

Ondersteuning bieden aan modulair bouwen projecten.

De regie op de projecten blijft bij de lokale bouwtafels. De adviescommissie monitort de versnellingspilots/experimenten en draagt zorg voor communicatie en kennisoverdracht zodat iedereen hiervan kan leren.

KSF-werkgroep

Versnelling planontwikkeling

Elke thema werkgroep wordt getrokken door een lid van de RVT en bijgestaan door de secretaris van de RVT. Uit de adviescommissie willen we graag gebruik maken van iemand die een ontwikkelende partij vertegenwoordigt die samen met de secretaris dit proces trekt.

In de KSF-werkgroep Versnelling planontwikkeling werken we met een team van mensen uit de praktijk:

Inventarisatie Versnelling Planontwikkeling

Projectnaam/Adres

Volgens planregistratie. Ook graag aangeven of het (nog) niet in de planregistratie staat.

Omschrijving Project

Aantal woningen, segmenten etc.

Faseproject/planning

Fase en planning. Alleen projecten met planning start bouw in periode tussen 2024 en 2026
(in geval van een ideaal proces wanneer is startbouw dan mogelijk?)

Stakeholders

Ontwikkelaar, corporatie, belegger, bouwer, anderen?

Omschrijving knelpunt

Welke knelpunten spelen waardoor start bouw langer duurt?

Huidige oplossing

Wie werkt nu aan dit project? Wat is de beoogde werkwijze zonder andere hulp/inzet etc?

Andere hulpvragen

Zijn er nog andere onderwerpen relevant te benoemen?

Contactpersonen

Bij gemeente en andere stakeholders voor vervolg. namen/mailadressen/telefoonnummers

KSF WERKGROEP PLANONTWIKKELING

Planning

Verder wordt het team aangevuld met kennis en expertise welke voor de projecten specifiek nodig zijn. Denk aan een projectontwikkelaar, stedenbouwkundigen of bijvoorbeeld een projectleider van gemeenten.